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云南旅游转型对地产搅动明显 跟随需求创新才是关键
中华卫视网络电视台:www.chttv.hk 发布时间:2015-11-17  字体:[ ]


 
南是旅游大省。一部分房地产开发商在经历了住宅市场库存高企、商业开发供过于求的洗礼后,陆续与兴旺发达的旅游市场结缘,并嫁接出新兴的细分市场——旅游地产。

  云南是旅游大省。一部分房地产专题阅读)开发商在经历了住宅市场库存高企、商业开发供过于求的洗礼后,陆续与兴旺发达的旅游市场结缘,并嫁接出新兴的细分市场——旅游地产专题阅读)。

  云南旅游强力推进转变发展方式、提质增效创旅游强省,也使旅游地产市场插上了提升创新的翅膀。

  旅游是根基,地产是枝叶

  西双版纳云城置业有限公司总经理杨涛领军运营“梦云南·雨林澜山”项目已有数年,他对此颇有感触:“旅游地产,当然是先有旅游才有地产。所以要把旅游资源做足,做好,地产才有价值。”

  云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研曾有个形象的比喻:“住宅地产是小学生、商业地产是中学生、旅游地产是大学生,能兼备城市运营和旅游资源整合提升的旅游地产则算得上研究生。”对此,杨涛也坦言,在旅游与地产的嫁接合作中,主体一定是旅游,房地产只能是做配套服务;旅游发展则地产兴旺,地产兴旺后又能为旅游的再提升和再创造提供相应的基础和条件。

  大理佳利集团副总裁许时元对旅游与地产的关系也有颇深的认识:“旅游地产是旅游与地产的完美结合。于地产,这是一种新兴的开发模式;于云南旅游,又是一种有益的发展方式。”他认为,旅游地产是云南旅游“二次创业”与云南楼市进入新常态后共同选择的、不可逆转的趋势。“用旅游的视角来看房地产开发,不但可以分析产业交叉和新型综合产业的基本规律,还可以把旅游业已经熟练运作的各项技术借用到房地产开发中来,从而使旅游地产产品品质大大提升,增加其附加值。”其发展的广阔空间,正伴随云南旅游二次创业得到释放和消化。

  旅游消费变化促楼市创新

  旅游地产产品,是典型的非刚需类产品。一般来说,刚需类房地产产品,大部分需要在本地市场消化。“但旅游地产产品面向的是全省、全国,甚至是全球的消费者,当然也包括少部分本地人,客户群体巨大。它是连接旅游目的地与外界的重要通道。”许时元说,当前,只要是旅游产业和市场发展较好的城市,旅游地产产品的销售都要比传统的刚需类产品要好得多。

  云南省旅发委发布的公开资料显示,2013年《旅游法》颁布实施后,绝大部分国内游客的旅游需求呈现多样化特征,对新产品、新业态的需求越来越大;团队游明显减少,散客、自驾游的比例大幅度上升。

  杨涛认为,旅游度假原本与房地产投资之间并没有必然的联系,但是旅游消费方式已经从观光向体验过度、从个人向家庭过渡,所以旅游地产当然也要随之而改变。“从本质上说,旅游地产不是一种投资型产品,但它也确有一部分投资属性。它应该是生活方式改变型产品。”只要瞄准这个方向,旅游地产就会具有强大的生命力。

  旅游地产的投资、消费群体,并不要求刚需一般购置长期稳定的住所,他们只需一个落脚点,来满足异地出行的区间居住需求。旅游地产产品的开发就要适应这样的变化,使其既能满足旅游需求,又能满足投资需求,还能实现物业增值。具体来说,就是要开发一些总价低、首付低、面积小、带精装的产品。

  “游客买得起、不会有太大的经济压力。业主置业后每年可享一定期限的自有居住,非居住时段则以产权式公寓酒店的方式,由专业运营商代为经营打理,使业主的投资成本能在相对较短的年限内完全收回。”许时元说,这样的产品就能很好地满足旅游消费、投资及增值需求,并因此成为市场潜力巨大的旅游地产新形态。

 


   


 
 
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